學習成果（上完你會）
把「感覺買得起」變成可以驗算的決定
01算出你的最高可負擔房價，而不是仲介告訴你的數字
02列出頭期款之外的全部 12 筆成本
03讀懂貸款估算表（Loan Estimate）的三個關鍵數字
04做出「現在買／再等等」的判斷框架
開始前先確認
這門課適不適合你？
適合誰
- 準備 6–12 個月內買第一間房的人
- 換屋前想重新算一次負擔能力的家庭
不適合誰
- 已經簽約進入 escrow 的人（這時你需要的是律師和貸款經紀，不是課程）
- 想學短線炒房、追求快速致富的人（這門課沒有這種內容）
課綱
五個模組，從能力到決策
負擔能力
收入、DTI、預備金怎麼算
頭期款之外的 12 筆錢
貸款怎麼選
30 年固定／ARM／點數買不買
持有成本
稅、保險、HOA、維修
決策
現在買，還是再等等
資料來源：Keys and Cash 首購決策課規劃適用地區：美國加州與亞利桑那州更新日期：2026-10-15